Quando ci si imbarca nell'acquisto di una residenza, è vivamente consigliato condurre un'esamina della proprietà, con particolare attenzione all'analisi della visura ipotecaria. Tale documento offre dettagli sulla possibile presenza di ipoteche relative a una determinata proprietà.

Tanto chi sta pensando di comprare una proprietà quanto chi già ne è proprietario, facendo richiesta di una Visura Ipotecaria, ottiene accesso a un certificato dettagliato. Questo fascicolo elenca le varie annotazioni ipotecarie relative a un appartamento, villa, terreno o edificio, ed è rilasciato dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari. La sua rilevanza è considerevole poiché offre un'analisi approfondita della situazione finanziaria dell'immobile ancor prima dell'effettiva transazione di acquisto.

La consultazione della documentazione sulla proprietà non solo informa sulla presenza di un'ipoteca sull'immobile, ma fornisce anche dettagli riguardo all'importo e al beneficiario, comprensivi del nome associato. Inoltre, il richiedente ha la possibilità di ottenere ulteriori informazioni significative, come la presenza di vincoli eventuali o questioni fiscali in sospeso. Per scoprire informazioni dettagliate sulla proprietà, è necessario avviare una procedura di verifica. A questo scopo, è possibile recarsi presso gli uffici provinciali dell'Agenzia dell'Entrate – Territorio o usufruire comodamente del servizio telematico per l'ispezione ipotecaria.

 

Visura ipotecaria utilità

Innanzitutto, è fondamentale sottolineare che il servizio di visura ipotecaria è accessibile a chiunque ne faccia richiesta, che si tratti di un possibile acquirente, del proprietario di un immobile o, talvolta, di un istituto di credito interessato a fornire finanziamenti garantiti da ipoteca.

La consultazione della visura ipotecaria assume un ruolo di grande rilevanza. Attraverso questo strumento, è fattibile condurre un esame dettagliato di una proprietà, dimostrandosi prezioso sia per valutare una potenziale transazione di acquisto che per affrontare altre questioni amministrative di importanza.

Sempre in questa cornice, se si intende acquisire informazioni dettagliate su ogni aspetto relativo all'immobile, è essenziale richiedere servizi supplementari, quali la planimetria catastale, la visura catastale e altre indagini relative alla conformità della casa e al suo stato di manutenzione.

Visura ipotecaria, come scaricarla:

Ci sono varie opzioni per condurre una ricerca sulla proprietà.

Inizialmente, è fattibile recarsi personalmente presso uno degli uffici dell'Agenzia dell'Entrate – Territorio – Servizi di Pubblicità Immobiliare.

Per coloro che desiderano risparmiare tempo ed evitare attese, è possibile optare per la ricerca ipotecaria online. Basta collegarsi al servizio di ispezione ipotecaria telematica sul sito ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Come opzione alternativa, si consiglia di utilizzare piattaforme web intermediarie, come ad esempio Tutto Visure. Tramite tali servizi, è agevole acquisire l'intera documentazione necessaria. Dopo essersi collegati alla homepage del sito, è possibile selezionare la tipologia di visura desiderata (come, ad esempio, la visura su proprietà). Successivamente, occorre indicare se si tratta di una persona fisica o giuridica e compilare il modulo online, fornendo le seguenti informazioni:

• Codice catastale univoco dell'unità immobiliare.
• Denominazione completa del titolare attuale della proprietà o del richiedente.
• Ragione alla base della richiesta, come l'acquisizione dell'immobile o la necessità di ottenere un finanziamento.

In determinate circostanze, potrebbe essere richiesta la fotocopia del documento d'identità del richiedente. Dopo aver compilato la richiesta, è necessario attendere. Nel giro di pochi giorni (a seconda del servizio selezionato), la documentazione sarà inviata tramite e-mail direttamente all'indirizzo del richiedente.